二胎房貸利率比較 房貸二胎 房屋二胎設定

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銀行二胎借貸 銀行二胎借貸 商品房銷售降溫地價卻攀升 土地財政是推手_1

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請洽:0918082588(LINE_ID a0918082588)<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>商品房銷售降溫地價卻攀升 土地財政是推手</b></font><a href=\"http://www.banks.tw/\">房貸轉貸那家銀行較好2014</a><br /><br /><p issubtitle=\"false\" linepos=\"1\">&emsp;&emsp;商品房銷售降溫 土地價格卻攀升<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"2\">&emsp;&emsp;開發商拿地為何仍熱情高漲<br /><br /></p><p issubtitle=\"true\" linepos=\"3\">&emsp;&emsp;本報記者 羅 蘭<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"6\">&emsp;&emsp;新年伊始,很多城市商品房銷售有所降溫,然而,土地價格卻持續攀升,開發商拿地熱情有增無減,多地出現\"地王\"。地價高企,未來房價下跌似乎變得渺茫。專傢指出,高地價背後的主要推手是土地財政,從中長期看,要從改革財稅制度來解決。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"7\">&emsp;&emsp;<strong>【\"面粉貴過面包\"】</strong><br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"11\">&emsp;&emsp;2014年開始,多地商品房銷售量相應下降。據有關統計,1月上旬,北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期降低瞭12%。不僅一線城市,其他部分城市樓市銷售也有減緩。有信息顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房銷售下降,相比2013年12月初環比下降20%。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"17\">&emsp;&emsp;銷售雖有點冷,但地產商拿地的熱情絲毫未減,不斷拍出地價新高,出現瞭\"面粉貴過面包\"現象。1月20日,北京市土地整理儲備中心宣佈,其門頭溝新城MC16-073地塊經公開招標,最終由3傢公司聯合體以58.66億元獲得,北京歷史上新的總價\"地王\"由此產生,溢價率近50%。最近,上海錦繡投資以490%的溢價率、1.5萬元/平方米的樓板價,令自貿區概念下的上海臨港新城土地市場價格猛漲。1月9日,合肥市在馬年首拍中,拍出瞭2370萬/畝的地王價格。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"19\">&emsp;&emsp;據統計,1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。有業內人士預計,部分地區地價年內將翻番。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"22\">&emsp;&emsp;顯然,高地價意味著將進一步推高房價,人們期盼已久的房價下跌又要化為泡影瞭。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王要達到正常的贏利,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"23\">&emsp;&emsp;<strong>【土地財政是推手】</strong><br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"26\">&emsp;&emsp;最近商品房銷售降溫有節假日原因,還有一部分人在觀望房價未來走勢。\"長期高企的房價讓普通百姓沒有能力購買,這部分剛需被擠出市場也是銷售下降的一個原因。\"中國國際經濟交流中心戰略研究部副研究員張茉楠[微博]在接受本報記者采訪時指出。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"29\">&emsp;&emsp;地價走高並非新近之事。國土資源部近日發佈的數據顯示,2013年中國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"32\">&emsp;&emsp;地價持續攀升有多方面原因。業內人士分析,一二線城市尤其是一線城市短期內土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張。因一二線城市具有比較好的市場成長空間,有實力的房企則不遺餘力拿地。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"35\">&emsp;&emsp;固然開發商不惜高價拿地炒高瞭地價,但高地價的根源還在於土地財政。眾所周知,土地出讓金在地方財政收入中占比很高,土地財政成為高房價一個重要推手。有統計顯示,10年前地價在整個房價中大概隻占20%,近幾年則上升到60%甚至更高。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"38\">&emsp;&emsp;近來推高地價還有一個特別的因素,張茉楠說,很多地方債務償還期限逼近,政府還債壓力大,賣地能獲得很大一筆收入以緩解債務壓力。還有些地方經濟下行壓力大,財政收入從實體經濟獲取的份額不多,隻有賣地瞭。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"39\">&emsp;&emsp;<strong>【改變依賴土地收入模式】</strong><br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"41\">&emsp;&emsp;要讓房子降價,重要的一條是把土地價格降下來。可在短期內解決這一問題並非易事。\"從中長期看,要通過財稅制度改革來解決,但短期內很難改變現狀。\" 張茉楠說。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"45\">&emsp;&emsp;張茉楠認為,房地產問題是中國經濟結構長期失衡的結果,長年積累的矛盾積重難返,短時間內靠一兩項政策解決,就又回到行政主導市場的老路子上瞭。而用市場的辦法解決,則需要較長時間。2014年房產稅有可能再提上議事日程,但開始時主要在面上推廣,房產稅占地方財政收入比例不會高,所以,短期內賣地還是地方財政的重要收入。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"48\">&emsp;&emsp;要改變地方政府對土地出讓金的依賴,財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為,關鍵是完善地方稅體系。他說,營改增之後就面臨著需要調整地方稅的配置。合並一些地方零碎的小稅種,把現在屬於中央的有些稅種配置為地方稅。<br /><br /></p><p issubtitle=\"false\" linepos=\"51\">&emsp;&emsp;中國東方證券首席經濟學傢邵宇建議,開征財產稅,包括房產稅和遺產稅,讓地方政府主要的財力來源支柱由財產稅構成(50%以上);把過去直接依賴土地出讓收入的模式轉變為由市場化土地流轉的監督管理和配套支持。<br /><br />新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08572608839.shtml<ul>
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</ul><!--//BLOG_SNED_OK_00F82101F2297BDE--></p>
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各家銀行二胎房貸利率年息6趴 各家銀行二胎房貸利率年息6趴 澳洲房地產中介中國買房客幹脆闊綽

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請洽:0918082588(LINE_ID a0918082588)<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>澳洲房地產中介中國買房客幹脆闊綽</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;澳洲買房是陷阱?<br /><br />&emsp;&emsp;澳洲中介眼中的中國買房客:幹脆、闊綽、成群結夥<a href=\"http://www.banks.tw/\">大里重劃區地圖建地年息8趴</a>、尋求安定感,但考慮不周<br /><br />&emsp;&emsp;《中國經濟周刊》記者 侯雋 | 澳大利亞連線報道<br /><br />&emsp;&emsp;\"David,給你一個月的假期留在北京,好好學習一下Chinsumer的心理!\"<br /><br />&emsp;&emsp;已經3年沒有放過大假的澳大利亞房地產中介客戶經理David聽瞭老板的話,心花怒放。<br /><br />&emsp;<b> \"Chinsumer\",中國客,Chinese+</b><br /><br />&emsp;&emsp;consumer(中國人+消費者)的簡稱,專指那些在海外瘋狂購物的\"中國掃貨者\"。<br /><br />&emsp;&emsp;2013年3月,在北京的一次海外房地產推介會上,來自澳大利亞的David和他所在的公司遭遇來自美國、歐洲同行的挑戰,共有47個國傢和地區的200餘傢企業攜帶1000餘個房產項目前來\"吆喝\"。大傢都在爭相搶奪財大氣粗的中國客戶,以至於老板做出讓他來中國充電學習的決定。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>\"我以後要常用\'剛需\'這個詞\"</b><br /><br />&emsp;&emsp;\"中國人又買瞭,又買瞭,這已經成為公司老板最喜歡聽到的話!\"David告訴《中國經濟周刊》。<br /><br />&emsp;&emsp;根據澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告,澳大利亞去年共審批房地產業申請10118件,為2008年的兩倍。其中,住宅投資價值197億美元,排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發項目中,15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。<br /><br />&emsp;&emsp;\"在我經手的項目中,來自中國的購房團是非常特別的一群人,他們既是投資人也是子女在此留學的傢庭,房子對他們來說是剛需。\'剛需\'這詞真是太妙瞭,這是我在中國學習的一個新詞匯,以後和客戶打交道要經常使用這樣的時髦詞匯。\"David半開玩笑地說。<br /><br />&emsp;&emsp;在他看來,目前所謂流行\"到海外抄底買房\"僅僅是個噱頭,很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫,這批新移民不僅精通韜略,同時手持豐渥的資金,身處異鄉,他們追求的是傢庭帶來的穩定感,就是大白話:\"老婆孩子熱炕頭。\"<br /><br />&emsp;&emsp;近年來,悉尼、墨爾本、黃金海岸等澳大利亞大城市房地產穩定的回報吸引瞭眾多海外買傢。再加上澳大利亞政府剛剛施行瞭一項投資者移民新政策,即投資500萬澳元(約合3299萬元人民幣)資產,可以拿到澳大利亞永久綠卡,沒有語言、學歷、經商等要求。部分地區還加大瞭對首次購房者的補貼力度。尤其悉尼及附近衛星城內交通方便、學區好的公寓價格一直保持上升趨勢。精明的澳大利亞開發商修建瞭大量的apartment(公寓)供中國人買,因為澳大利亞人一般不住公寓。<br /><br />&emsp;&emsp;David告訴記者,目前的中國購房大軍主要是三類人:首先是已經在澳大利亞定居的華人。除瞭華人傳統上喜歡投資房地產外,澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等,鼓勵消費者多買房,以促進澳大利亞的經濟。<br /><br />&emsp;&emsp;其次是來自中國大陸的購房者。比如,許多在澳中國留學生已經改變租宿舍的習慣,而開始買房。這背後的道理非常簡單,悉尼租房價格高,與其讓孩子每月交房租,不如讓孩子把租金作為房屋的分期付款,在孩子學業結束時,可以把房子再出售。由於房價的持續上漲態勢,這一進一出,產生的利潤就可能填補學費拉下的虧空。<br /><br />&emsp;&emsp;第三則是其他華人投資者。鄰近澳大利亞的一些島國,政治安全形勢並不穩定,不少在這些國傢積累瞭財富的華人,往往喜歡把資金用於在澳購置房產,以求安全。<br /><br />&emsp;&emsp;\"以前我看中國報道說北京人買房像買白菜一樣,真是百思不得其解。現在我自己深有感觸,我的客戶買房真的很快,很多人是以觀光的名義過來看房子,經常一個星期就拍板瞭,而且使用貸款的比例並不高,動輒付上幾十萬澳元首付。而且他們和極其重視隱私的其他外國人不同,後者買房是不允許第三方在場的,不管對這個房子有多滿意,他們一般會不停地挑毛病,比如說公共交通、樓層不好等等,以此來殺價。但中國客經常成群結夥,好幾傢一塊看房子,價格說得很死,一下就說買瞭,定瞭,然後就是付錢,非常幹脆。\"David如是描述。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>買房前請認清:餡餅還是陷阱</b><br /><br />&emsp;&emsp;和David不同,在墨爾本從事教育和房產中介的May最近有點煩,因為她最近和客戶的一次交易並不順利。她最近和一個中國留學生因為房子及其後續問題不斷爭執,公說公有理婆說婆有理。<br /><br />&emsp;&emsp;在May看來,她的客戶是個典型的第二代移民。\"第一代人去掙錢,第二代人去消費。換句話說,第二代移民是帶著成功者的姿態來國外的。他是富人,出國不是去賣勞力,而是拿錢來買一個身份。這些人甚至也不想入籍,隻想有一張綠卡當通行證就OK瞭。\"<br /><br />&emsp;&emsp;May的客戶是一個20歲的留學生,名叫Simon。剛步入大學的Simon厭倦瞭租房生涯,想擁有一套自己的房子。<br /><br />&emsp;&emsp;在May的幫助下,Simon在學校附近購置瞭一套價值53萬澳元的兩居室單元房。Simon之前盤算得非常美妙,\"之前中介幫我設計瞭一套方案:如果是在學校附近租房的話,我的租金約為每周450~500澳元,一年為2.3萬~2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元,若按貸款70%計算,每周需還貸400澳元左右。我自己住一間,另一間租給同學,每周收入不低於450澳元,完全可以滿足還貸需求。而且澳洲房價平均每年上漲約10%,4年上漲超過40%,合20多萬澳元,基本也把留學費用掙回來瞭。更重要的是等我申請永居時,房產可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產的要求,可謂一舉多得。\"<br /><br />&emsp;&emsp;但是當他買瞭房子之後,才發現麻煩多多。首先是付完錢後,Simon發現自己每年還要交一筆房產稅和公寓管理費,尤其是物業管理費。提前交就享受8~9折優惠,延遲一天交,就要罰違約金。而Simon在購房過程中還忽視掉瞭不少小細節,導致生活不便。沒有停車位,他隻能把車停在外面。而且在澳大利亞,外國人是不可以買二手房的,自己的房子以後隻能賣給澳大利亞人。<br /><br />&emsp;&emsp;\"即使按照5年後,這套房子增值一半,即增值20萬澳元。到時候增值部分要按照29%交稅,約6萬澳元,如果算上5年因租金不足自己填補進去的2萬澳元的養房錢,我已經花瞭53萬澳元本金,再加上各種費用10萬澳元,這不是虧瞭掉嗎?\"Simon很氣憤。<br /><br />&emsp;&emsp;\"中國人對房子的情結是全世界最濃厚的,現在很多國外開發項目都是劍指中國客的定做款。你可能因無心插柳柳成蔭、房屋陡然升值瞭一倍以上而驚喜不已,你也可能因房屋賣不掉租不出陷入兩難境地......澳大利亞的房價10年才升瞭1.3~1.5倍,個人覺得投資意義不大。\"David如是說。<br /><br />&emsp;&emsp;【相關新聞】<br /><br />&emsp;&emsp;東南亞房產項目吸引中國西部消費者目光<br /><br />&emsp;&emsp;海外房企昆明淘金 歐美打移民牌泰國買房送車<br /><br />&emsp;&emsp;專傢為海外購房熱號脈:別沖動 先看房<br /><br />&emsp;&emsp;>>【報名點擊】5.11新浪樂居大型看房團火熱招募,63熱盤帶您免費看!<br /><br />&emsp;&emsp;<iframe src=\"http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-03/95/29285.html\" frameborder=\"0\" height=\"525\" scrolling=\"no\" width=\"550\"></iframe><br /><br />&emsp;&emsp;<b>【樓盤熱詞:萬人購房團 熱點新聞排行 順義新城發展 北京房企 2008年房價走勢 如何投資商鋪 博鰲藍色海岸 望京房產套內面積計算北京市城市房地產轉讓管理辦法】</b><br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07282071267.shtml<ul>
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民間二胎房貸利息年息6趴 民間二胎房貸利息年息6趴 樓市低迷影響財稅收入 房地產營業稅告別高增長_2

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內湖五期重劃區發展建地年息8趴 內湖五期重劃區發展建地年息8趴 數據顯示樓市紅五月不紅 業內市場仍震蕩上行

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房屋增貸流程 房屋增貸流程 佛山無緣 法治政府再次沖刺 較大的市

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<li><a href=\"http://www.banking.twmail.cc/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">玉山銀行二胎房貸</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">台北市松山區豪宅建案</a></li><li><a href=\"http://www.ibank.url.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋二胎銀行借款</a></li><br />
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新莊知識產業園區細部計畫圖建地年息8趴 新莊知識產業園區細部計畫圖建地年息8趴 分析稱三四線城市庫存過高 以降息回暖可能性小_0

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<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸條件</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋二胎利息怎算</a></li><br />
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請洽:0918082588(LINE_ID a0918082588)<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>分析稱三四線城市庫存過高 以降息回暖可能性小</b></font><br /><br /><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><strong>剛需購房成本降低 中小房企融資難度或加大</strong><br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">11月21日晚間,央行降息的決定傳來,得知這一消息後,在一上市房企南方某省分公司供職的小聶,隨即在微信朋友圈轉發瞭這條新聞,並評論瞭三個字:“好消息”。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">今<br /><br />年以來,房地產市場持續低迷,多個地方調控松綁,在信貸政策出現利好的前提下,樓市“被刺激”的效果有限,房地產成交仍在低位徘徊。本次央行降息,由於幅<br /><br />度大於以往的0.25個百分點,因此在一些房地產研究機構看來,這對於宏觀經濟及房地產市場存在“強心針”作用。這讓在上一輪“限購取消潮”中未見希望的<br /><br />房企,似乎看到瞭真正的光亮。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">有研究機構指出,此次降息短期將利好樓市,但長期來看,是否能真正降低房企融資成本、刺激購房者購房需求,仍屬未知。還有分析人士直言,三四線城市由於庫存過高,通過政策刺激而全面回暖的可能性不大。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\"><strong>購房成本降低,房貸難度加大</strong><br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">關於人們普遍關心的央行降息對房地產市場的影響,交通銀行首席經濟學傢連平分析:“(降息)加上因降息而帶來的按揭貸款利率下降,有利於穩定房地產市場,並通過帶動住房成交量上升而促進消費,降息也將起到穩增長的功效。”<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">“央<br /><br />行‘9·30’新政在很多城市並沒有落地,而這個政策直接給瞭購房者真正意義的優惠。”信義房屋分析師陳麗娜告訴《第一財經日報》記者,“10月份70大<br /><br />中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降,二手商品住宅66個城市環比均下降,表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。”<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">“本次貸款利率下降幅度超過以往,並且采取非對稱性降息的方式,可能降低企業貸款成本。”鏈傢市場研究部張旭分析,對於購房者而言,降息意味著減輕剛需購房成本。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">鏈傢市場研究部算瞭一筆賬:貸款100萬元,以20年等額本息還款法計算,降息後,按照首套房基準利率政策,降息後月均還款為7251元,與調控前相比減少<br /><br />瞭234元,若按照調整後貸款利率9折來計算,月均還款額為6899元,與調整前9折相比大約減少瞭205元,相當於調整前8.45折。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">盡<br /><br />管如此,對於降息對房地產市場的刺激作用,一些機構認為“不應過度奢望”。CRIC研究中心在11月22日的報告中稱,盡管降息短期內將會提振購房者信<br /><br />心、提升樓市成交量,但以往歷史證明,利率調整對房地產成交的影響多為短期的,因為利率支出對真正的購房需求而言根本不是決定因素,無論是剛需還是投資客<br /><br />都不會最終償還20年或者30年貸款,理論上的利息支出並不會影響購房決定。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">此外,關於降息之後銀行對於房貸的政策優惠,機構的看法頗為審慎。張旭就預計,降息對於銀行而言,預示著利潤空間壓縮,因此在貸款利率下降的基礎上,首套房利率折扣的力度很難再加大。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">這一點也引起瞭CRIC研究中心的註意。該研究中心指出,此次降息為非對稱降息,存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,因此銀行資金成本將進一步提升,個<br /><br />人房貸業務也必將大大壓縮金融機構的利潤空間,這將直接影響銀行投放個人房貸的積極性,購房者要獲取優惠利率將頗為困難。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">雖然購房成本降低,但房貸的難度可能會加大,業內人士分析。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">“由於這樣的非對稱降息,銀行的五年期存款利率和貸款利率利差繼續縮窄,銀行是趨利的,這樣的情況必然減少個人房貸的投放。”克而瑞中心分析師楊科偉向本報記<br /><br />者分析稱,“短期看對於購房者有利,但是長期來看,若是沒有信貸額度,購房者可能更加痛苦,畢竟許多購房者都會提前還清貸款,這些實惠對他們還是有限。”<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\"><strong>中小房企融資成本或不降反升</strong><br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">此外,CRIC研究中心還認為,非對稱降息和提升存款利率上浮空間,對房地產開發企業也存不利影響,即銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升,而對<br /><br />於其他渠道如信托、基金、民間借貸等渠道而言,利率也同樣水漲船高,財務費用的增加無疑將進一步削弱企業的盈利能力。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">“央行這個政策本身是針對實體經濟的,對於地產行業而言可能並不那麼樂觀。”楊科偉坦言,“首先銀行業資金成本並未降低,而貸款利率下降,這<a href=\"http://www.banks.tw/\">新莊知識產業園區細部計畫圖建地年息8趴</a>樣對於銀行利差縮小、對於銀行個人房貸投放力度和積極性都是一種打擊。就房企而言,央行非對稱降息將增加融資難度,這樣的融資困難將限制房企特別是中小房企的發展。”<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">楊科偉表示,對於大型房企而言,可能融資還會稍微便捷,本身具備更好的融資能力;但是中小房企將會受到很大影響,融資難將直接制約其發展速度和規模,項目速度可能會減慢。“說到底,還是錢更貴瞭。成本提高對於房企可能是更大的考驗,自有融資能力的提高或許才是出路。”<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\"><strong>利好一線城市樓市</strong><br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">“央行越降息、地方政府越‘救市’,說明當前市場形勢依然相當嚴峻,盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,但是,一波行情之後壓力會更大,尤其是對於大多數二線、三四線城市來講,庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">楊科偉表示,短期去庫存很有效果,但是長期而言,這個政策還是加劇瞭樓市去庫存難度。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">剛剛過去的周末,上海很多樓盤人氣增加不少,陽光城麗景灣周末開盤當天認籌約100套。“很多樓盤也感覺價格更加堅挺,明顯感覺到這周的熱情更加高漲。”購房者劉女士告訴記者。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">張宏偉表示,對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">在2008年周期中,降息始於2008年9月,當時日均成交量大約在30萬平方米,從9月份到12月份,成交量持續上升,2009年12月,日均成交量約為85萬平方米,即使是在行業傳統淡季的6~9月份,日均也有50萬~70萬平米。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">在<br /><br />2012年周期中,盡管降息是從2012年6月開始的,但從2011年12月開始,連續3次降準(2011年12月、2012年2月、2012年5月),<br /><br />因此,該輪周期的起點應該是2011年12月,在此之前,日均成交面積連續6個月徘徊在40萬平方米左右,而降準開始後,成交量同樣是持續上揚,2012<br /><br />年12月,日均成交量約為80萬平方米。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">以上是成交絕對量的情況,從相對量來看,降息對成交的影響效果更為顯著,統計局的月度數據顯示,降息降準後,商品住宅銷售面積累計同比增速在短期內即由負轉正,並且轉正後增幅擴大至很高的水平。<br /><br /></p><p style=\"TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 2em\">張大偉指出:“一二線城市,(受政策利好影響)樓市資金面將明顯好轉,但三四線因為庫存絕對值過高,出現全面回暖的可能性也不大。”<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\"></span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09025942452043007708739.shtml<ul>
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二胎房貸條件 二胎房貸條件 樓市吸引力下降- 房地產開發投資增速 12連跌

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3. 基隆市中正區濱海公路二段<br />
4. 文山區木柵路4段159巷<br />
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請洽:0918082588(LINE_ID a0918082588)<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /><font size=\"3\"><b>南海 手腳並用 建立聯系群眾長效機制</b></font><br /><br /><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />&emsp;&emsp;<b>核心提示</b><br /><br />&emsp;&emsp;習近平總書記曾指出,\"保持黨同人民群眾的血肉聯系是一個永恒課題,作風問題具有反復性和頑固性,必須經常抓、長期抓,特別是要建立健全促進黨員、幹部堅持為民務實清廉的長效機制。\"<br /><br />&emsp;&emsp;建立走群眾路線的長效機制,把堅持群眾路線用制度固定下來。這一思路從一開始就納入到南海的行動設計范疇。在解決聯系群眾的長效機制問題上,南海給出的思考是:手腳並用。一方面,用腳行動,依托直聯制,建立起更系統、可持續的聯系群眾制度;另一方面,依托網絡平臺,手點鼠標,探索網絡倒逼和群眾倒逼的方式,建立聯系服務群眾長效機制。通過一系列的制度建設,使得聯系群眾、改進作風成為各級黨員幹部的行為規范和強制約束。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />&emsp;&emsp;<b>頂層設計 駐班直聯:聯系群眾無死角</b><br /><br />&emsp;&emsp;平勝大道是連接佛山一環和平洲的必經之道,每天過往的攪拌車多達400多輛,造成沿路煙塵滾滾,附近的居民苦不堪言,反映多時卻一直無下文。<br /><br />&emsp;&emsp;2014年7月,一項全新的聯系群眾制度--直聯制在南海全面鋪開,要求區鎮幹部以\"固定時間、固定地點、固定團隊、創新方式\"到村居駐班,直面基層百姓。<br /><br />&emsp;&emsp;區委常委、桂城街道黨工委書記羅堅華直接掛鉤平勝社區,詳細瞭解後召集交警等部門,5個工作日就完成瞭整治。目前該路段正進行硬底化處理,估計下個月起可以改善生活環境。<br /><br />&emsp;&emsp;直聯制正是南海在推動群眾路線制度化建設的一大創舉。聯系群眾的制度,各地並非沒有,但由於缺乏剛性約束,制度在落實過程中,往往大打折扣。以掛鉤制為例,在執行過程中就出現瞭容易脫鉤、容易被安排、容易給流失、容易走過場等種種弊端。<br /><br />&emsp;&emsp;如何解決這一困境?南海的答案是--直聯制。所謂直聯制,就是按照\"更直接、全覆蓋、常態性、制度化\"的原則,對掛鉤聯系制度進行深化提升,按照\"1+2\"模式,以鎮街領導村居駐班制為主體,向上下兩頭延伸,推動在區一級實施區領導駐點制,在村居一級實施村居幹部聯系制。從而形成覆蓋區、鎮街、村居三級直接聯系群眾制度。<br /><br />&emsp;&emsp;按照制度設計,區領導、區直部門領導每人駐點聯系所掛鉤鎮街的1~2個村居,每月到村居駐點開展工作1次。區直部門黨員到駐點社區定期報到,每年開展不少於20小時的黨員志願服務。南海鎮街黨委須實行\"三固定一創新\",確保聯系群眾更直接更常態。<br /><br />&emsp;&emsp;在駐班制引導下,南海鎮街幹部定時定點跑基層,沉下心來駐班,辦瞭不少好事、實事,如九江煙南村的湧水變\"活\"瞭,裡水河村的一塊土地用途盤活後身價陡增......群眾得到實惠露出笑臉,幹群關系好轉幹部也松瞭口氣。<br /><br />&emsp;&emsp;除瞭駐班制,南海正在思考發揮社區黨委主體作用,探索社區領導\"傢訪制\",讓社區幹部\"包戶\",真正樹立基層黨組織的威信,發揮戰鬥堡壘作用。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br />&emsp;&emsp;<b>配套政策:剛性約束確保不流於形式</b><br /><br />&emsp;&emsp;在收獲群眾贊譽的同時,如何確保制度能夠長久發揮作用,使之成為密切聯系群眾的長期行為,自然離不開各種長效機制的建立。從各地的經驗來看,配套約束制度無非是組織管理機制、典型示范機制、督導落實機制、考核評價機制等。<br /><br />&emsp;&emsp;為瞭不讓直聯制流於形式,南海區還配套推出瞭\"團隊信息上網\"\"聯系卡進村居\"\"開通監督電話\"三項措施,從督導落實的角度對直聯工作加以約束。其中,\"兩卡一日志一臺賬一系統\"的制度設計,更是確保瞭每次聯系服務都有記錄、可查詢。不僅如此,在電子監察系統全覆蓋的基礎上,南海還在各村居增設報到打卡機、攝像設備等,建立直接聯系群眾駐班報到監管系統,並接入區政務服務中心,以便隨時查看和監控駐班情況。<br /><br />&emsp;&emsp;鎮街也紛紛行動,桂城街道在在鎮街領導村居駐班工作中特設瞭\"觀察團\",監督鎮街領導駐班情況,並收集群眾意見建議、調查群眾滿意度;西樵鎮建設群眾對駐班團隊和意見辦理滿意度的評議評價體系,在臺賬中設立群眾打分部分;丹灶鎮完善瞭駐班工作動態信息發佈制度、問題處理制度和內部督查制度......<br /><br />&emsp;&emsp;在組織管理架構上,為統籌整合全區社群工作資源與平臺,更好地配合直聯制的推進,南海區於9月2日成立瞭區委聯系社群工作部。各個鎮街同日成立黨聯系社群工作辦公室,村居一級相應成立黨聯室,構建起\"直聯\"工作三級聯動處置體系,通過整合各類資源,統籌協調各部門、鎮街、村居開展聯系服務群眾工作,建立起覆蓋區、鎮街、村居三級更系統、可持續的直接聯系群眾制度,從而徹底解決與群眾脫鉤的困局。<br /><br />&emsp;&emsp;隨著駐班制帶來的服務意識駐進社區,越來越多居民反饋的問題在駐班制上得到有效解決,駐班直聯開始真正駐到群眾心裡去。也正是因為一件一件事情在駐班制的推動下得到解決,才使得這一新生事物逐步得到街坊認可。<br /><br />&emsp;&emsp;數據顯示,截至9月23日,全區駐班、駐點聯系群眾傢庭近5萬戶,鎮街幹部約訪、接訪9894人次,收到問題5934條,現場解決問題1158條,協調村居自行解決1963條,協調鎮街解決2642條,提交區級協調解決的有171條。<br /><br />&emsp;&emsp;8月26日,省委書記胡春華再次來到南海,分別在大瀝鎮大鎮社區、獅山鎮松夏工業園、裡水鎮文教村調研,他對南海\"直聯制\"的工作成效表示肯定。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>渠道創新:網絡平臺直面\"四風\"問題</b><br /><br />&emsp;&emsp;在解決聯系群眾的問題上,南海給出的思考是:手腳並用。一方面,依托直聯制,用腳行動,腳沾泥土圍爐而坐,與群眾面對面溝通;一方面,依托網絡平臺,手點鼠標,探索網絡倒逼和群眾倒逼的方式,建立\"四風\"問題處理長效機制。<br /><br />&emsp;&emsp;在後者的探索中,最大的創舉無疑是聚焦\"四風\"網絡監督平臺的建立。作為信息化打造的先行區,南海區早已探索出瞭\"網絡問政、網絡行政、網絡監督\"三網融合的政府服務新方式,通過\"南海民聲\"服務熱線平臺,以熱線、微博、微信、網站等網絡載體,搭建起政民雙向溝通的橋梁。從2013年10月底開始,區委區政府主要領導、鎮(街)主要負責人開展的多場網上微訪談,更是吸引數百萬網民\"圍觀\"。<br /><br />&emsp;&emsp;如何將這一行之有效,且可長期利用的方式應用到反\"四風\"領域中呢?今年3月,南海在佛山率先開通聚焦\"四風\"網絡監督平臺。該平臺不僅對接\"南海民聲\"服務熱線的信息化網絡後臺,制定統一規范的登記受理、分派處理、跟蹤反饋的流程和調度機制,還全面融合\"南海一點<a href=\"http://www.banks.tw/\">銀行用的房貸利率試算表 excel</a>通\"網站、\"南海微力\"(微博)、微信、網絡發言人、網上信訪大廳、12380選人用人投訴舉報平臺等,形成一個立體綜合的民意溝通樞紐,被稱為\"電子紀委\"。<br /><br />&emsp;&emsp;也就是說,市民可以利用當下任何一個網絡平臺進行投訴或反映意見,平臺先由區行政服務中心(政務服務中心)統一收集群眾反映的\"四風\"問題,原則上要求必須在3天內受理、15天內有回復,然後進行統一分派處理,對處置問題進行全方位全過程監督。<br /><br />&emsp;&emsp;同時,各單位處理\"四風\"問題投訴舉報情況,全部納入區監管監督中心的電子監察綜合平臺,進行辦件情況的實時監督、動態監控和全程監管,確保群眾投訴舉報反映的\"四風\"問題\"事事有著落、件件有回音\"。<br /><br />&emsp;&emsp;\"融匯民意匯集渠道,所有與\'四風\'有關的群眾投訴舉報或意見建議均能通過平臺進行即時處理,有效推動\'四風\'監督常態化。\"南海區紀委常委鄭念英說。時至今日,平臺共受理群眾意見建議11935條,其中\"四風\"問題方面意見建議96條,其中及時處理歸檔96條,占總受理意見建議數的100%,整體得到瞭群眾的認可。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>長遠目標:以數據統籌服務基層群眾</b><br /><br />&emsp;&emsp;在利用網絡平臺和信息數據,解決聯系服務群眾工作中存在的問題,南海區還有更好的做法。從服務的效率上來看,無論黨員幹部如何勤政廉潔,但終究人的精力有限。但如果能最大限度地發揮網絡高效便捷的優勢,無疑是解決與群眾容易\"脫鉤\"困局,更好聯系服務群眾的最佳手段。<br /><br />&emsp;&emsp;南海的探索正在朝著這一目標前進。今年5月,南海區成立全國首個數據統籌局,統籌區內各部門政務數據資源的收集、管理和應用。目前,該局已經在不斷完善政務信息數據資源的采集、管理、應用和安全機制,構建南海區政務大數據平臺,並建設企業、人口、政務、市政、證照、產業經濟等多個主題數據庫及分析決策庫,並於收集群眾意見、處理群眾問題、創新群眾服務相結合,切實以數據統籌服務基層群眾、服務社會民生、服務經濟社會發展。<br /><br />&emsp;&emsp;目前,該局的首批成果--\"四+1\"項目已經投入應用,其中\"四\"包括圖識南海、法人平臺、信用南海、數說南海,1指\"南海一點通\"超級APP。<br /><br />&emsp;&emsp;以圖識地圖為例,市民可以輕松找到定點醫保藥店、農貿市場、公廁、車位等公共服務設施點。同時,相關部門可以根據市民的這些數據,分析哪個藥店哪種藥更為市民需要,哪裡停車位更為緊缺等,再實行資源分配,大大方便瞭市民的生活。<br /><br />&emsp;&emsp;事實上,在聯系服務群眾工作中,南海的制度創新遠不止於此:電子監察系統進一步完善,圍繞政府人員辦事拖沓、推諉責任的問題,完善\"黃牌\"\"紅牌\"電子警示制度;事前(負面清單)、事中(準許清單)、事後(監管清單)三單基本編制成型,職權清單涉及34個單位,分為11種職權類型,職權事項共10081項......<br /><br />&emsp;&emsp;在確保為群眾服務成為長期行為的制度探索中,南海的行動一直在繼續。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\"></span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09194507893.shtml<ul>
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房屋二胎利息怎算 房屋二胎利息怎算 北京首個自住型商品房遭哄搶 兩年漲價近一半_0

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<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸條件</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋二胎利息怎算</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">股票二胎年息6趴</a></li><br />
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一胎:11.2億(14億(假設)8成)<br />
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每月應繳:747萬(0.67%)<br />
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台北市大同區民權西路<br />
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]<br />
年利率8%<br />
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)<br />
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地<br />
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<li><a href=\"http://www.mybank.twmail.org/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">二胎房貸條件</a></li><li><a href=\"http://www.twbank.twmail.net/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">房屋二胎利息怎算</a></li><li><a href=\"http://www.banks.tw/\" target=\"_blank\" style=\"text-decoration: none;\">股票二胎年息6趴</a></li><br />
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